Logistikmarknaden i Sverige: En ovanlig situation
Den svenska logistikmarknaden befinner sig för närvarande i en ovanlig situation. Enligt en analys från Colliers, ett ledande fastighets- och investeringsföretag, ligger vakansgraden i landets logistikfastigheter på omkring 12 procent, vilket motsvarar cirka 1,4 miljoner lediga kvadratmeter. Detta kan tyckas vara en hög siffra, men det intressanta är att logistik trots detta förblir det mest attraktiva segmentet inför 2026.
Trender och utveckling
Axel Tärn, nordisk analyschef på Colliers, förklarar att avkastningskraven inom logistik sjunker, samtidigt som det finns möjligheter för en hyresutveckling under 2026 och 2027. Detta innebär att investerare fortfarande är intresserade av att investera i logistikfastigheter, trots den höga vakansen. Enligt analysen från Colliers har logistiksektorn sedan 2019 haft högre totalavkastning än andra segment, med 23 procent, vilket även återspeglas på aktiemarknaden där logistikbolagen handlas till premie mot sina substansvärden.
Uthyrningsvolymen ökar
Uthyrningsvolymen inom logistik har ökat efter två svagare år, med totalt cirka 500 000 kvadratmeter tecknat under det senaste året. Detta är ett positivt tecken för marknaden, eftersom det visar att det fortfarande finns en efterfrågan på logistikfastigheter. Resultatet är en marknad som kan uppfattas som paradoxal: hög vakans, men fortsatt investeringsintresse.
Möjligheter för investerare
Christina Kämpe, Director Capital Markets Sverige & Partner på Colliers, förklarar att den höga vakansen inte avskräcker investerare från den svenska marknaden. Tvärtom skapar den möjligheter, eftersom byggtakten har bromsats in samtidigt som efterfrågan ökar. Detta är en situation som kan vara intressant för långsiktiga köpare, och Colliers ser att investerarbasen har breddats inom logistik.
Internationell utveckling
Colliers globala investeringsdata visar att logistik även internationellt är ett prioriterat segment under 2026, drivet av balans mellan risk och avkastning samt fortsatt efterfrågan. Den svenska marknaden följer samma mönster, och den framtida värdepotentialen bedöms vara starkare än i flera andra fastighetssegment. På så sätt följer Sverige den internationella utvecklingen, även om utbudsnivåerna för tillfället ligger högt i vissa regioner.
Slutsats
Den svenska logistikmarknaden befinner sig i en ovanlig situation, med en hög vakansgrad men fortsatt investeringsintresse. Trots den höga vakansen visar analysen från Colliers att segmentet fortfarande förväntas ha goda resultat under 2026. Med en ökande uthyrningsvolym och en breddad investerarbas ser det ut som att logistik kommer att förbli ett attraktivt segment för investerare under det kommande året.
