Bakgrund
Lundbergs Fastigheter har länge varit en aktiv aktör på Jönköpings fastighetsmarknad. Företaget äger och förvaltar både bostäder och kommersiella lokaler i staden, och har ett tydligt fokus på att skapa hållbara och attraktiva boendemiljöer. När detaljplanen för området Skeppsbron vann laga kraft såg Lundbergs en möjlighet att utöka sitt bostadsbestånd i en del av staden som både har natursköna omgivningar och goda kommunikationer. Förvärvet av fastigheten Överfarten 1 är ett direkt resultat av den strategin och markerar starten på ett nytt bostadsprojekt som ska ge Jönköping flera hundra nya hyresrätter.
Området Skeppsbron
Skeppsbron ligger längs Munksjöns södra strand och är ett av Jönköpings mest expansiva stadsdelar. Här finns redan en blandning av bostäder, kontor, kultur och fritidsaktiviteter. Områdets närhet till vatten gör det särskilt attraktivt för både invånare och besökare – promenadvägar längs sjön, cykelbanor och enkelt tillgång till kollektivtrafik gör vardagen smidig. Detaljplanen för Skeppsbron anger att området ska kunna rymma flera flerbostadshus, samtidigt som gröna ytor och offentliga platser bevaras eller förbättras. Detta gör platsen idealisk för ett projekt som fokuserar på nya hyresrätter med hög boendekvalitet.
Planerna för Överfarten 1
Fastigheten Överfarten 1 omfattar ungefär 4 000 kvadratmeter mark och ligger precis intill Munksjöns södra strand. Enligt den gällande detaljplanen är det tänkt att uppföra fyra flerbostadshus på tomten. Husen kommer att variera i höjd och utformning för att skapa ett levande gatubild och samtidigt ge variation i bostadstyper. Målet är att erbjuda hyresrätter som passar olika hushåll – från studenter och unga par till mindre familjer. Lägenheterna planeras ha moderna planlösningar, energieffektiva installationer och balkonger eller uteplatser med utsikt över sjön eller den omgivande parkmiljön. Dessutom kommer husen att utrustas med gemensamma utrymmen såsom tvättstugor, cykelrum och eventuellt en mindre gemensam trädgård eller lekplats för att främja social sammanhållning bland de boende.
Samarbetet med Skanska
För att förverkliga byggplanerna har Lundbergs Fastigheter upphandlat Skanska Sverige som totalentreprenör. Skanska är ett av landets största byggföretag och har lång erfarenhet av att bygga bostadsprojekt i både tätort och mer utsatta lägen. Enligt Esbjörn Karlsson, distriktschef på Skanska Sverige, är projektet både inspirerande och ansvarsfullt: ”Vi är både glada och stolta över förtroendet att tillsammans med Lundbergs Fastigheter ta oss an det här projektet. Det är givande att få vara med i utvecklingen av det här området och bidra till nya bostäder i en fin del av staden.” Samarbetet innebär att Skanska ansvarar för allt från grundläggning och stomresning till installationer, invändig färdigställande och slutbesiktning. Detta ger Lundbergs möjlighet att fokusera på projektutveckling, hyresgästrelationer och långsiktig förvaltning.
Tidsplan och byggprocess
Byggstart är planerad till det andra kvartalet 2026. Det innebär att markarbeten, pålning och grundläggning kommer att inledas våren 2026, följt av stomresning under sommaren och hösten samma år. Under 2027 kommer fasadarbeten, fönsterinstallationer och invändiga arbeten att pågå parallellt med installation av värme, ventilation och sanitet. Målet är att ha de första lägenheterna inflyttningsklara redan under slutet av 2027, medan hela projektet beräknas vara helt färdigställt och godkänt för inflyttning under 2028. Under byggprocessen kommer särskild hänsyn att tas till att minimera störningar för närboende och trafikanter – exempelvis genom att hålla byggplatsen väl avskärmad, använda tystare maskiner där det är möjligt och informera området regelbundet om framsteg och eventuella avvikelser.
Vad betyder detta för Jönköping?
Tillskottet av nya hyresrätter på Skeppsbron har flera positiva effekter för staden. För det första ökar tillgången på bostäder, vilket kan hjälpa till att mildra bostadsbristen som många svenska städer står inför. För det andra stärker projektet områdets attraktivitet som ett bostadsnära och kulturrikt kvarter, vilket kan locka fler invånare och därmed öka efterfrågan på lokala tjänster såsom butiker, caféer och kulturverksamheter. För det tredje innebär byggandet arbetstillfällen både direkt hos Skanska och indirekt hos leverantörer, konsulter och andra underentreprenörer. Slutligen kommer de nya husen att byggas med hög miljöstandard – energieffektiva fönster, bra isolering och möjlighet till solpaneler på taken – vilket bidrar till Jönköpings mål om att minska klimatpåverkan från bostadssektorn.
Slutsats
Förvärvet av fastigheten Överfarten 1 och det efterföljande bostadsprojektet representerar ett viktigt steg i Lundbergs Fastigheters långsiktiga strategi att växa och förnya och förbättra bostadsutbudet i Jönköping. Genom att kombinera ett attraktivt läge vid Munksjön, ett väl genomtänkt arkitektoniskt koncept och ett pålitligt samarbete med Skanska skapas förutsättningar för ett bostadsområde som både är trivsamt att bo i och hållbart på lång sikt. För Jönköpings invånare innebär detta fler möjligheter att hitta ett hem som passar deras livsstil, samtidigt som staden fortsätter att utvecklas till en ännu mer levande och hållbar plats att leva i. Projektet på Skeppsbron är ett tydligt exempel på hur noggrann planering, samarbete och ett tydligt miljötänk kan leda till positiva resultat för både byggaktörer och kommuninvånare. Nu återstår att följa byggets framsteg och se de nya hyresrätterna ta form – ett projekt som många säkert kommer att följa med intresse fram till inflyttningen 2028.
