Bakgrund till Patriam
Patriam är ett svenskt fastighetsbolag som fokuserar på att skapa bostäder av hög kvalitet i områden där människor vill bo länge. Bolaget började sin verksamhet för ungefär tio år sedan och har sedan dess byggt flera projekt i Stockholmstrakten, bland annat på Södermalm och i Nacka. Deras idé är enkel: hitta platser med god kommunikation, närhet till natur och service, och där det finns ett tydligt behov av nya hem. Patriam lägger stor vikt vid hållbarhet, både när det gäller materialval och energieffektivitet i byggnaderna. Genom att kombinera modern arkitektur med omsorg om detaljer hoppas de kunna erbjuda bostäder som både ser bra ut och fungerar väl i vardagen. Bolagets värdegrund handlar om långsiktighet – de vill inte bara sälja lägenheter utan skapa kvarter där människor trivs och vill stanna kvar under många år. Detta tänkande har gett dem ett gott rykte bland både köpare och kommuner, och det är en viktig anledning till att de fortsätter att expandera i Stockholmsregionen.
Förvärvet av Gammelmoran 2
I början av 2024 meddelade Patriam att de köpt fastigheten Gammelmoran 2 i Hersby på Lidingö från Podium Fastigheter AB. Fastigheten ligger på en lugn återvändsgränd med utsikt över vatten och grönområden, vilket gör den till ett attraktivt läge för nya bostäder. Köpet är en del av Patriams strategi att växa genom att förvärva mark som redan ligger i etablerade bostadsområden, snarare än att bygga på helt outvecklad mark. På så sätt kan de dra nytta av befintlig infrastruktur som vägar, kollektivtrafik och skolor, samtidigt som de bidrar till att förtäta staden på ett hållbart sätt. Enligt affären kommer Patriam att utveckla fastigheten till ett nytt bostadsprojekt med flera lägenheter av olika storlek, från mindre ettor till större familjelägenheter. Priset för förvärvet har inte offentliggjorts, men båda parter har beskrivit transaktionen som ett win‑win‑läge där både säljare och köpare får vad de söker.
Varför Lidingö?
Lidingö har länge varit en populär plats för stockholmare som vill ha nära till stadens puls samtidigt som de kan njuta av lugn och natur. Ön erbjuder bra bussförbindelser till innerstaden, flera gång- och cykelvägar samt närhet till både skolor och fritidsområden som Hersbybadet och Lidingöbanan. För Patriam är Lidingö en prioriterad marknad eftersom de redan har ett lyckat bostadsprojekt där och har sett en stadig efterfrågan på nya hem. Enligt bolagets egen marknadsanalys förväntas befolkningen på Lidingö växa de kommande åren, särskilt bland unga familjer och personer som vill downsiza från större villor till lägenheter med mindre underhåll. Dessutom har kommunen uttryckt ett intresse för att främja hållbar stadsutveckling, vilket passar väl ihop med Patriams ambitioner att bygga energieffektiva och miljövänliga hem. Alla dessa faktorer gör att Gammelmoran 2 passar perfekt in i bolagets långsiktiga plan för ön.
Projektets vision och design
Det nya bostadsprojektet på Gammelmoran 2 ska kallas ”Gammelmoran Terrass” och kommer att bestå av fyra byggnader med sammanlagt cirka 120 lägenheter. Arkitekterna har utgått från en modern skandinavisk stil med rena linjer, stora fönster och balkonger som ger bostaderna ett ljust och luftigt intryck. Fasaderna kommer att kläs i trä och puts för att smälta in i den omgivande naturen samtidigt som de ger ett varmt och välkomnande uttryck. Inuti lägenheterna planeras öppna planlösningar mellan kök och vardagsrum, vilket skapar sociala ytor där familjen kan umgås. Köken får högkvalitativa vitvaror och gott om förvaring, medan badrummen utrustas med vattenbesparande armaturer och golvvärme för extra komfort. Hållbarhet är ett genomgående tema: byggnaderna kommer att uppfylla kraven för miljöklassning enligt BREEAM Very Good, vilket innebär låg energianvändning, effektiv isolering och möjlighet till solpaneler på taken. Dessutom kommer gården mellan husen att anläggas med gröna ytor, lekplatser för barn och gemensamma odlingslådor där de boende kan odla örter och grönsaker. Alla dessa detaljer är tänkta att skapa en känsla av gemenskap och samtidigt minska projektets miljöpåverkan.
Tidsplan och byggprocess
Enligt Patriam kommer byggarbetet att starta hösten 2024. Första steget är att förbereda tomten genom att röja vegetation, gjuta grundläggningar och dra fram ledningar för vatten, avlopp och el. Därefter följer själva uppförandet av byggnadernas stomme, vilket beräknas ta ungefär ett år. Under 2025 kommer fasaderna att monteras, fönster sättas in och invändiga arbeten som eldragning, VVS och isolering att utföras. Våren 2026 planeras de invändiga ytskikten – målning, golvläggning och köksinstallationer – att bli klara. Sommaren 2026 kommer slutbesiktning och eventuella justeringar att göras, och hösten 2026 ska de första lägenheterna vara redo för inflyttning. Dock har bolaget kommunicerat att den slutliga inflyttningen beräknas ske under det fjärde kvartalet 2027, vilket ger en extra marginal för oförutsedda förseningar och möjlighet att finjustera detaljer efter feedback från de första hyresgästerna. Under hela byggprocessen kommer Patriam att hålla tät dialog med Lidingö kommun och lokala intressegrupper för att minimera störningar som buller och trafik. De kommer också att erbjuda informationsmöten för de som redan bor i området så att alla vet vad som händer och kan komma med synpunkter.
Vad innebär detta för framtida boende
För den som överväger att flytta till Gammelmoran Terrass finns flera fördelar att tänka på. Först och främst ligger lägenheterna nära både natur och stadsmiljö – man kan ta en promenad längs vattnet på morgonen och ändå vara inne i Stockholm på mindre än tjugo minuter med buss. För det andra är projektet utformat med tanke på långsiktig boendekvalitet: ljudisolering mellan lägenheterna är hög, vilket minskar störningar från grannar, och de gemensamma ytorna
