Urban Partners lanserar Urban Partners Regeneration Fund (UPRF) – en ny fond för större stadsomvandling i Europa
Urban Partners har tillsammans med Copenhagen Infrastructure Partners (CIP) och Viessmann Generations Group startat en fond som ska investera i omvandling av gamla industri-, hamn- och infrastruktområden i flera europeiska städer. Efter den första stängningen har fonden säkrat en investeringskapacitet på ungefär 7,1 miljarder kronor, en summa som består av både fondkapital och medel från saminvesterare.
Vilka står bakom satsningen?
Fondens strategiska partners är Copenhagen Infrastructure Partners, som har lång erfarenhet av stora infrastrukturprojekt, och Viessmann Generations Group, ett företag som arbetar med energieffektiva lösningar för byggnader och städer. Dessutom fungerar PensionDanmark och SamPension som ankarinvesterare – det vill säga de stora pensionsfonderna som går in med betydande belopp för att ge fonden stabilitet och trovärdighet.
Varför behövs en sådan fond?
Europas städer växer hela tiden, samtidigt som tillgången på obebyggd mark blir allt mindre. Många städer står därför inför utmaningen att använda redan exploaterad mark på ett smartare sätt. Gamla fabriksområden, nedlagda hamnar och tidigare industriområden kan omvandlas till bostäder, kontor, kulturplatser och gröna ytor, men projekten är ofta stora, komplexa och kräver kapital som kan ligga kvar under många år – ibland flera decennier.
Carl-Adam von Schéele, partner och vd för Urban Partners Sverige, förklarar:
“Det finns ett stort behov av att utveckla redan exploaterad mark på ett hållbart och effektivt sätt. Samtidigt blir projekten allt mer komplexa och kapitalkrävande och kan sträcka sig över ett eller flera decennier. Projekt i denna skala kräver kapital med längre tidshorisont och en investeringsmodell som möjliggör aktivt ägande genom hela utvecklingsprocessen, även efter att stadsdelarna tagits i bruk. Det är precis det vi har utformat UPRF för.”
Med andra ord är fonden utformad för att kunna följa ett projekt från första idén till färdigställning och sedan fortsätta att förvalta området under lång tid framöver. Detta skapar kontinuitet och gör det lättare att säkerställa att området utvecklas på ett sätt som både gagnar invånarna och ger en stabil avkastning för investerarna.
Fokus på långsiktig stadsutveckling
UPRF är inte tänkt att bara bygga och sälja vidare. Fondens modell bygger på att behålla ägandet även efter att byggnaderna står klara. På så sätt kan fonden påverka förvaltningen, se till att gröna ytor sköts, att kollektivtrafiken fungerar väl och att området fortsätter att vara attraktivt för både boende och företag. Detta långsiktiga perspektiv är särskilt viktigt när man arbetar med tidigare industriområden, där det ofta finns föroreningar som måste saneras och där infrastrukturen kan behöva uppdateras i flera etapper.
Projekt i flera europeiska städer
Fonden drar nytta av Urban Partners tidigare arbete i Norden, särskilt i Köpenhamn. Där har företaget varit med och utvecklat områden som Nordhavn, Tingbjerg och Jernbanebyen – projekt som har visat hur man kan kombinera bostäder, arbetsplatser, kultur och gröna ytor på ett sätt som gör stadsdelarna levande och hållbara.
Nu utvärderar UPRF möjliga investeringar i städer som Stockholm, Köpenhamn, Hamburg, München och London. I varje stad letar fonden efter områden som har potential att bli nya stadsdelar med blandad användning – bostäder, kontor, skolor, kultur- och fritidsanläggningar samt gröna parker. Genom att välja projekt i olika länder sprider fonden också riskerna och får tillgång till olika marknader och regelverk.
Jakob Baruël Poulsen, Managing Partner på CIP, kommenterar samarbetet:
“Vi är glada över att stödja Urban Partners Regeneration Fund och dess ambition att utveckla större stadsomvandlingsprojekt i Europas tillväxtstäder. Kombinationen av Urban Partners erfarenhet inom stadsutveckling och CIP:s kompetens inom större infrastrukturprojekt ger goda förutsättningar att skapa långsiktigt värde för både städer, lokalsamhällen och investerare.”
Erfaren ledning för fonden
För att kunna förverkliga fondens mål har Urban Partners satt ihop ett starkt ledningsteam. Jesse Shapins, som tidigare har arbetat med stadsutveckling och placemaking på bland annat Sidewalk Labs och Urban Partners, ansvarar för den övergripande strategin och för att hitta lovande projekt. Peter Epping, som kommer närmast från Hines där han har arbetat med europeiska fastighetsinvesteringar och ESG‑frågor (environmental, social, governance), blir fondförvaltare och ska se till att investeringarna följer både finansiella och hållbarhetsmål.
Investeringskommittén förstärks vidare av Nick Searl och Paul Clark, båda med lång erfarenhet från större stadsutvecklings- och fastighetsprojekt i Europa. Tillsammans har de kunskap om allt från markförvärv och detaljplanering till byggledning och långsiktig förvaltning – kunskap som är avgörande när man arbetar med projekt som kan pågå i tio, tjugo eller till och med trettio år.
Vad innebär detta för ungdomar och framtida stadsliv?
För en tonåring kan det verka långt borta att tänka på hur en gammal hamn omvandlas till ett nytt kvarter med bostäder och caféer. Men de beslut som fattas idag kommer att forma de städer där vi kommer att bo, studera och arbeta imorgon. När områden som tidigare var slitna och övergivna får nytt liv, skapas också nya platser för möten, kultur och idrott. Gröna ytor gör staden behagligare att vistas i, och blandad användning minskar behovet av långa pendlingar – något som både är bra för miljön och för vår vardag.
Genom att kombinera långsiktigt kapital med aktiv förvaltning och lokalkunskap hoppas UPRF kunna visa att stadsomvandling inte bara är en ekonomisk affär, utan också ett sätt att bygga städer där människor trivs och vill stanna kvar. För ungdomar som kanske drömmer om att en dag bo i en stad som känns både modern och nära naturen, kan fonder som denna vara ett viktigt steg mot den verkligheten.
Sammanfattning
Urban Partners Regeneration Fund är en ny fond med cirka 7,1 miljarder kronor i investeringskapacitet, inriktad på att omvandla gamla industri-, hamn- och infrastruktområden i städer över hela Europa. Fonden har starka partners som Copenhagen Infrastructure Partners och
