Vad är Urban Partners och Suburban Properties?
Urban Partners och Suburban Properties är två företag som jobbar med att köpa, förvalta och utveckla fastigheter. De fokuserar på byggnader som används för lager, verkstäder och kontor. Deras idé är att hitta fastigheter som passar små och medelstora företag. Genom att förbättra dessa lokaler kan de hyra ut dem till bra priser. Båda bolagen har erfarenhet från storstadsområden och vill växa i Stockholm. De tror att efterfrågan på flexibla ytor kommer att öka. Deras samarbete gör att de kan dela kunskap och resurser. På så sätt kan de snabbare hitta bra affärer. Målet är att skapa värde både för ägarna och för hyresgästerna. De vill också vara aktiva i förvaltningen, inte bara ägare. Detta innebär att de ser över underhållet och förbättrar lokalerna kontinuerligt. På så sätt hoppas de kunna erbjuda moderna och funktionella ytor.
Första steget – köp av sju fastigheter i Järfälla
Det första konkreta steget i deras plan är att köpa sju fastigheter i Järfälla. Dessa byggnader ligger i ett område som redan används för verksamhet. Köpet omfattar ungefär 17 000 kvadratmeter som kan hyras ut. Ytan består av lager, verkstäder och kontorsytor. De sju fastigheterna är valda för att passa olika typer av företag. Vissa behöver stort lagerutrymme, andra behöver verkstad för reparation eller tillverkning. Kontorsdelarna gör det möjligt att ha både produktion och administration på samma plats. Köpet är ett tecken på att de tror på Järfälla som ett bra läge. Priset och villkoren har förhandlats för att ge en god avkastning på lång sikt. Efter köpet kommer de att börja se över vad som kan förbättras. Detta kan innebära nya golv, bättre belysning eller uppdaterade säkerhetssystem. Målet är att göra lokalerna attraktiva för hyresgäster redan från start.
Vad finns i de sju fastigheterna?
Inuti byggnaderna finns olika typer av ytor som kan anpassas efter hyresgästens behov. Lagerutrymmena har högt i tak och stora portar för lastning och lossning. Verkstadsdelarna är utrustade med starka golv som klarar tunga maskiner. Kontorsytorna är ljusa och har ofta fönster som släpper in dagsljus. Vissa lokaler har också personalutrymmen som kök och omklädningsrum. Eftersom ytorna är flexibla går det att dela upp dem i mindre enheter om ett företag bara behöver några hundra kvadratmeter. Andra företag kan hyra hela byggnaden om de behöver mer plats. Denna blandning gör att fastigheterna kan passa både ett nystartat företag och ett etablerat företag som växer. Flexibiliteten är en viktig faktor för att hålla vakansgraden låg. När ett företag flyttar ut kan ett annat snabbt flytta in utan stora ombyggnationer. Detta skapar en stabil hyresintäkt för ägarna.
Varför Järfälla och närheten till E18?
Järfälla ligger ungefär 25 minuter med bil från centrala Stockholm. Området har goda kommunikationsvägar, särskilt närheten till motorvägen E18. E18 gör det enkelt att transportera varor till och från Stockholm, Uppsala och andra delar av Mälardalen. För företag som behöver ta emot leveranser eller skicka ut produkter är detta en stor fördel. Dessutom ligger fastigheterna nära Barkarbystaden, ett växande område med nya bostäder och service. Närheten till regional kollektivtrafik innebär att anställda enkelt kan ta buss eller tåg till jobbet. Detta gör det lättare för företag att hitta personal som inte vill eller kan bo långt bort. Järfälla har också ett etablerat näringsliv med många andra verkstads- och lagerföretag. Att vara en del av ett sådant kluster kan ge synergier, till exempel gemensamma leveranser eller delad kunskap. Sammantaget gör läget området attraktivt för både företag och fastighetsägare.
Målet: ett bestånd på 2,5 miljarder kronor
Urban Partners och Suburban Properties har ett långsiktigt mål att bygga upp ett fastighetsbestånd värt cirka 2,5 miljarder kronor. Detta bestånd ska bestå av lager- och lättindustribyggnader i Storstockholm. För att nå dit tänker de göra många förvärv över tid, likt det första köpet i Järfälla. De vill också förbättra de fastigheter de redan äger genom aktiv förvaltning. Genom att höja standarden och anpassa ytorna efter hyresgästernas behov kan de höja hyran och därmed värdet på fastigheten. Målet är inte bara att äga många byggnader, utan att ha ett välskött och lönsamt bestånd. Ett sådant bestånd ger stabila intäkter även om ekonomin svänger. Det ger också möjlighet att investera i ytterligare förbättringar eller nya förvärv. För tonåringar kan detta låta som en stor siffra, men det handlar om många mindre affärer som tillsammans blir stort.
Hur ser marknaden för lager och lättindustri ut idag?
