Inledning
Storsala har nyligen köpt tomträtten till fastigheten Stångholmen 1 i centrala Vårberg, en del av Stockholms stad. Affären gjordes tillsammans med Vårbergshöjden AB och omfattar en byggrätt på ungefär 5 400 kvadratmeter ljus BTA. Målet är att utveckla nya hyresrätter i ett område som står inför en omfattande stadsutveckling. Projektet genomförs i nära samarbete med Derome, som både är delägare och långsiktig partner. Detta steg stärker Storsalas närvaro i Stockholmsregionen och visar hur bolaget satsar på välbelägna markområden med tydlig bostadspotential. Nedan följer en djupare titt på bakgrunden, detaljerna kring fastigheten, områdets utveckling och vad projektet innebär för framtida boende i Vårberg.
Bakgrund om Storsala
Storsala är ett fastighetsbolag som fokuserar på att förvärva och utveckla bostadsfastigheter i tillväxtregioner. Bolagets strategi går ut på att hitta tomter med stark läge, god kommunikation och möjlighet till hållbar byggnation. Genom att kombinera egen expertis med partnerskap kan Storsala driva projekt från tidig planering till färdigställda bostäder. Företaget har tidigare varit aktivt i flera Stockholmsförorter och har byggt ett rykte för att leverera kvalitativa hyresrätter som möter både hyresgästers och kommuners krav. Förvärvet av Stångholmen 1 passar väl in i denna bild, eftersom tomten ligger i ett område som redan är utpekat för tätare bebyggelse och förbättrad stadsmiljö.
Deromes roll
Derome är ett välkänt bygg- och träindustribolag med lång erfarenhet av att konstruera energieffektiva bostäder i trä. I detta projekt fungerar Derome både som delägare och som totalentreprenör, vilket innebär att de ansvarar för hela byggprocessen – från grundläggning till färdigställd fasad. Deromes kunskap om träbyggande gör det möjligt att hålla nere klimatpåverkan samtidigt som man skapar ett behagligt inomhusklimat. Otto Martler, vd för Derome BoPartner AB, har uttryckt att samarbetet med Storsala ger möjlighet att visa hur moderna träbyggnader kan kombinera hållbarhet, estetik och hög boendestandard. Deromes engagemang sträcker sig också till att säkerställa att materialen kommer från ansvarsfullt skötta skogar, vilket stärker projektets miljövänliga profil.
Fastigheten Stångholmen 1
Fastigheten Stångholmen 1 ligger på en tomtarea om cirka 2 236 kvadratmeter i hjärtat av Vårberg. Trots den relativt små tomten möjliggör detaljplanen en byggrätt på ungefär 5 400 kvadratmeter ljus BTA, vilket innebär att flera våningar kan byggas för att maximera antalet bostäder. Tomten är för närvarande obebyggd, vilket ger projektet en ren skrivbordsstart utan behov av rivning eller sanering. Eftersom detaljplanen vann laga kraft 2022 finns det tydliga riktlinjer för byggnadshöjd, fasadutformning och grönområden som måste följas. Detta ger både Storsala och Derome en stabil ram att arbeta inom samtidigt som det finns utrymme för kreativa lösningar inom de gällande bestämmelserna.
Läget i Vårberg
Vårberg är en stadsdel i södra Stockholm som har fått ökad uppmärksamhet tack vare sin närhet till både service och natur. Från fastigheten är det endast cirka 300 meter till Vårberg centrum och tunnelbanestation, vilket gör kollektivtrafiken mycket tillgänglig. Med tåget når man T-Centralen på drygt 20 minuter, ett viktigt argument för unga vuxna och familjer som pendlar till jobbet eller studier i innerstaden. Området omges också av grönområden och ligger inom gångavstånd från Mälaren, vilket ger möjlighet till rekreation, promenader och friluftsliv. Kombinationen av stadsliv och närhet till vatten gör Vårberg till ett attraktivt läge för nya bostäder, särskilt för dem som vill ha både stadspuls och möjlighet att koppla av i naturen.
Fokus Skärholmen och stadsutveckling
Vårberg ingår i Stockholms stads utvecklingssatsning Fokus Skärholmen, ett program som syftar till att skapa fler bostäder, förbättra stadsmiljön och stärka lokala centrum. Inom detta ramverk planeras nya gator, cykelvägar och offentliga platser som ska göra området mer promenadvänligt och minska biltrafiken. Satsningen inkluderar också investeringar i skolor, förskolor och kulturverksamheter för att höja livskvaliteten för befintliga och nya invånare. Eftersom detaljplanen för Stångholmen 1 redan är fastställd passar projektet väl in i dessa övergripande mål. Genom att bygga hyresrätter i trä bidrar utvecklingen även till Stockholms ambition att minska byggsektorns klimatavtryck och främja förnybara material.
Projektets omfattning och byggrätt
Med en byggrätt på cirka 5 400 kvadratmeter ljus BTA planeras projektet att rymma ett flertal bostadshus, troligen i fyra till fem våningar beroende på utformning. Antalet lägenheter beräknas bli mellan 60 och 80 stycken, varav en stor andel kommer att vara ettor och tvåor för att möta efterfrågan på mindre, prisvärda
