Kostnaderna för att bygga hus ökar
Kostnaderna för den som vill bygga hus fortsätter att öka, redan innan byggnationen påbörjas. En ny rapport från TMF visar att byggherrekostnaderna stiger snabbare än tjänsteprisindex, vilket påverkar priset för privatpersoner som vill bygga eget boende.
Gustaf Edgren, bostadspolitisk expert på TMF, förklarar att kostnaderna vid köp eller byggnation av hus handlar inte enbart om material och arbete. En stor del utgörs av byggherrekostnader, inklusive skatter och avgifter för bygglov, el- och VA-anslutningar samt stämpelskatter.
Vad är byggherrekostnader?
Byggherrekostnader är alla kostnader som uppstår i samband med byggnation av ett hus, förutom materialet och arbetet. Det kan handla om avgifter för bygglov, el- och VA-anslutningar, stämpelskatter och andra skatter. Dessa kostnader kan variera beroende på kommunen och kan påverka priset för huset.
Kommunens roll
Storleken på byggherrekostnaderna påverkas till stor del av kommunen. Kommunen bestämmer nivåer för bygglov, krav på dokumentation och handläggningstider. Det betyder att samma hus kan kosta olika mycket i olika kommuner, inte på grund av skillnader i material eller arbete, utan på grund av kommunens avgiftsnivåer.
Ökade kostnader
Kostnaderna har ökat lavinartat under de senaste åren. De största ökningar under perioden har skett för elnätsanslutningsavgifter, med en ökning på 66,7 procent. Jämfört med tjänsteprisindex, som ökade med 11,1 procent under 2021–2024, har endast planavgifterna ökat i en lägre takt.
Exempel på kostnadsökningar
Här är några exempel på hur mycket olika typer av avgifter har ökat under perioden 2021–2024:
- Elnätsanslutningsavgifter: +66,7 %
- Inskrivningskostnader (Lantmäteriet per beslut): +31,0 %
- Bygglovsavgifter: +20,9 %
- VA-anläggningsavgifter: +20,7 %
- Avgifter för nybyggnadskarta: +20,4 %
- Fastighetsbildningskostnader: +14,7 %
- Planavgifter: +7,2 % (lägre än tjänsteprisindex)
Konsekvenser för privatpersoner
De ökade byggherrekostnaderna kan ha stora konsekvenser för privatpersoner som vill bygga eget boende. Det kan bli dyrare att bygga ett hus, och det kan också påverka möjligheterna att få bygglån. Det är därför viktigt att kommuner och myndigheter ser över sina avgiftsnivåer och försöker hitta sätt att minska byggherrekostnaderna.
Slutsats
Kostnaderna för att bygga hus ökar, och det är viktigt att förstå vad som ligger bakom dessa ökningar. Byggherrekostnaderna är en stor del av kostnaderna, och kommunens avgiftsnivåer kan påverka priset för huset. Det är därför viktigt att kommuner och myndigheter arbetar för att minska byggherrekostnaderna och göra det lättare för privatpersoner att bygga eget boende.
