Bakgrund
Fastighetsbolaget SLP har nyligen köpt ett stort område i Eskilstuna Logistikpark. Marken heter Kjula‑Blacksta 1:108 och omfattar 31 564 kvadratmeter. Tidigare ägdes den av Eskilstuna kommun, men nu ska SLP utveckla en ny logistikfastighet på ungefär 5 000 kvadratmeter av den ytan. Projektet är en del av en större satsning på att stärka Sveriges infrastruktur för varutransporter, särskilt för dagligvaruhandeln. Genom att bygga här får företaget tillgång till både väg‑ och järnvägsförbindelser samt närhet till flygplatsen, vilket gör det enkelt att nå kunder i hela Mälardalen och även längre bort.
Projektet i detalj
Den nya byggnaden kommer att uppgå till cirka 5 000 kvadratmeter och huvudsakligen bestå av kylda och frysta ytor. Det innebattar stora kylrum för färska varor samt fryslager för djupfrysta produkter. Byggnaden planeras att bli energieffektiv med modern isolering, intelligenta styrsystem för temperatur och belysning samt solpaneler på taket. Inflyttning beräknas ske i början av fjärde kvartalet 2027, vilket ger tid för detaljerad projektering, bygglov och själva byggnadsarbetet. Byggstarten kommer att ske efter att alla nödvändiga myndighetsbeslut, som bygglov och eventuella miljökonsekvensbeskrivningar, har fattats.
Miljöcertifiering
En viktig del av projektet är att fastigheten ska bli miljöcertifierad enligt ett erkänt system, till exempel BREEAM eller LEED. Certifieringen innebär att byggnaden uppfyller strikta krav på energieffektivitet, vattenförbrukning, avfallshantering och inomhusmiljö. För att nå dit kommer SLP att använda återvunna byggmaterial där det är möjligt, installera LED‑belysning med rörelsesensorer och optimera ventilationen så att den endast körs när det behövs. Dessa åtgärder minskar både driftskostnader och klimatpåverkan, något som blir allt viktigare för hyresgäster som vill profilera sig som hållbara aktörer.
Plats och kommunikationer
Eskilstuna Logistikpark ligger strategiskt placerad med direkt anslutning till E20, järnvägen och Stockholm‑Västerås flygplats. Detta gör det enkelt att transportera gods både med lastbil, tåg och flyg. Närheten till E20 innebär att lastbilar snabbt kan nå både Stockholm och Göteborg, medan järnvägsförbindelsen möjliggör effektiva intermodala lösningar där containers kan flyttas mellan tåg och lastbil utan omlastning. För ungdomar som kanske funderar på framtida jobb inom logistik eller handel är detta ett exempel på hur infrastrukturen kan skapa arbetstillfällen och stärka regionens konkurrenskraft.
Hyresavtal och ekonomi
SLP har tecknat ett 12‑årigt hyresavtal med en aktör som levererar till svensk dagligvaruhandel. Det årliga hyresvärdet uppgår till ungefär 6,5 miljoner kronor, vilket ger en stabil intäktsström för fastighetsägaren. Investeringen i själva bygget beräknas till cirka 90 miljoner kronor. Med den förväntade hyran kan ränta på investeringen beräknas till runt 7 % per år, vilket är en attraktiv avkastning i dagens fastighetsmarknad. Avtalet är dock villkorat av att bygglov erhålls och att byggstarten kan påbörjas efter att alla myndighetsbeslut är klara. Detta är ett vanligt förfarande för att säkerställa att både köpare och säljare är skyddade mot oförutsedda förseningar eller extra kostnader.
Framtidsutsikter
Efter att den nya byggnaden står klar kommer det fortfarande att finnas outnyttjad byggrätt på ungefär 11 000 kvadratmeter inom samma fastighet. Denna yta kan användas för framtida expansion, antingen för att låta samma hyresgäst växa vidare eller för att attrahera nya företag som behöver lager-, kyl- eller logistikytor. Eftersom området redan har goda kommunikationer och närhet till både stad och landsbygd, är det troligt att fler aktörer kommer att visa intresse. För Eskilstuna kommun innebär detta också ökade skatteintäkter och fler arbetstillfällen, något som kan stärka den lokala ekonomin på lång sikt.
Sammanfattning
SLP:s förvärv av mark i Eskilstuna Logistikpark och planerna på en miljöcertifierad logistikfastighet på 5 000 kvadratmeter visar hur moderna fastighetsprojekt kan kombinera ekonomi, miljöansvar och god infrastruktur. Bygget kommer att erbjuda kylda och frysta ytor för dagligvaruhandel, stödjas av ett långt hyresavtal och ge en stabil avkastning på omkring 90 miljoner kronor. Med kvarvarande byggrätt finns goda möjligheter till vidare utveckling, vilket gör projektet inte bara en engångsinvestering utan en grund för framtida tillväxt i regionen. För ungdomar som är intresserade av samhällsbyggnad, teknik eller handel visar detta exempel hur olika sektorer kan samverka för att skapa hållbara och lönsamma lösningar.
