Introduktion
I mitten av Upplands Väsby planeras ett nytt bostadsområde som ska ge plats åt 131 hyreslägenheter. Projektet drivs av fastighetsbolaget Niam Real Estate tillsammans med byggföretaget Nordfeldt. Målet är att skapa moderna, hållbara bostäder som passar in i stadsmiljön och ligger nära både service och kollektivtrafik. För ungdomar som kanske funderar på att flytta hemifrån eller som bara är intresserade av hur städer växer, är detta ett bra exempel på hur bostadsbyggande kan kombineras med miljötänk och socialt ansvar. I artikeln går vi igenom vad projektet innebär, varför platsen är viktig och hur byggprocessen kommer att se ut.
Projektets omfattning
Det nya kvarteret kommer att täcka en total yta på cirka 7 104 kvadratmeter. Av detta är bostadsyta den största delen, medan resterande yta används för en mindre verksamhetslokal på 72 kvadratmeter och ett garage med parkeringsplatser. Lägenheterna varierar i storlek från ett rum och kök upp till fyra rum och kök, vilket innebär att både singlar, par och mindre familjer kan hitta något som passar. Totalt handlar det om 131 lägenheter, vilket ger ett bra blandat utbud av bostadstyper i samma område. Byggnaden kommer att ha flera våningar och en fasad som är tänkt att smälta in i den befintliga stadsbilden, med balkonger och gemensamma ytor som uppmuntrar till socialt umgänge.
Hållbarhet och miljö
En central del av projektet är dess miljömål. Byggnaden planeras att certifieras enligt Miljöbyggnad Silver, vilket innebär att den uppfyller strikta krav på energiåtgång, inomhusklimat och materialval. Dessutom ska bostäderna uppnå energiklass B, vilket är en god nivå för nybyggnad i Sverige. Det betyder att lägenheterna kommer att vara väl isolerade, ha energieffektiva fönster och använda förnybar energi där det är möjligt, till exempel genom solceller på taket. Förutom att minska klimatpåverkan ska dessa åtgärder också hålla nere elkostnaderna för de boende – något som är särskilt viktigt för unga som ofta har en tight budget. Projektet inkluderar också gröna ytor och cykelparkering för att uppmuntra ett mer hållbart resande.
Läge och kommunikationer
Upplands Väsby ligger strategiskt mellan Stockholm och Arlanda flygplats, vilket gör området till en naturlig knutpunkt för både pendlare och de som arbetar på flygplatsen. Det nya kvarteret placeras centralt, med gångavstånd till pendeltågsstationen Väsby Centrum och till det lokala köpcentrumet. Detta innebär att invånarna enkelt kan ta tåget till Stockholm på ungefär 20 minuter eller nå Arlanda med buss eller bil på kort tid. Närheten till naturområden, som exempelvis Väsby skog och sjön Mälarens strand, ger också möjlighet till friluftsliv och rekreation precis utanför dörren. För en tonåring som kanske studerar i Stockholm eller arbetar extra på helgen, är detta ett läge som kombinerar stadsliv med enkel tillgång till grönska.
Bostädernas utformning
Lägenheterna är tänkta att vara ljusa och funktionella. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum är vanlig, vilket skapar en känsla av rymd även i mindre enheter. Stora fönster släpper in mycket dagsljus och ger utsikt över antingen staden eller de grönområden som omger kvarteret. Varje lägenhet får ett eget förråd och tillgång till tvättstuga i huset. I de större lägenheterna finns också möjlighet till ett extra rum som kan användas som kontor eller gästrum – perfekt för någon som pluggar på distans eller behöver ett utrymme för hobbyer. Gemensamma utrymmen som en innergård med sittplats med bänkar och planteringar samt ett cykelrum är utformade för att främja möten mellan grannar och skapa en trygg och trivsam atmosfär.
Samarbete mellan Niam och Nordfeldt
Niam Real Estate har lång erfarenhet av att utveckla bostäder i tillväxtområden och äger idag omkring 14 000 lägenheter i Sverige. Deras roll i detta projekt är att stå för finansiering, långsiktig förvaltning och att säkerställa att bostäderna håller hög kvalitet över tid. Nordfeldt å andra sidan står för själva byggprocessen – från projektering och entreprenad till färdigställande. John Lindell, vd på Nordfeldt, betonar att de har lagt stor vikt vid att anpassa byggnaden efter platsens förutsättningar både arkitektoniskt och socialt. Genom att kombinera Niams kunskap om bostadsmarknaden med Nordfeldts byggkompetens hoppas man kunna leverera ett kvarter som både ser bra ut och fungerar väl i vardagen för de framtida hyresgästerna.
Kommunens perspektiv
Upplands Väsby kommun ser projektet som ett positivt bidrag till områdets utveckling. Mathias Bohman, kommunstyrelsens ordförande (S), framhåller att allt som byggs i kommunen ska hålla hög kvalitet, vara långsiktigt och tillföra något värdefullt till platsen. Det nya kvarteret förväntas öka attraktiviteten hos centrala Upplands Väsby och göra det enklare för unga familjer och studenter att hitta bostäder nära både jobb och utbildning. Kommunen kommer också att följa upp att bygget följer gällande detaljplaner och att eventuella störningar för närboende minimeras under byggtiden. På så sätt hoppas man att projektet ska bli ett exempel på hur nybyggnad kan ske i samråd med både invånare och lokala företag.
Tidsplan och byggprocess
Byggstart är planerad till juni 2026 och inflyttning beräknas ske sommaren 2028. Under dessa två år kommer arbetet att delas upp i flera faser: först markarbeten och grundläggning, därefter resning av stommen, installation av fasader och slutligen invändiga arbeten som kök, badrum och ytskikt. Under byggperioden kommer trafiken att påverkas något, men kommunen och entreprenören har lovat att hålla allmänheten informerad via tydliga skyltar och en webbsida där man kan följa framstegen. För de som är nyfikna på hur ett bostadsprojekt växer
