Vad är byggstartsindikatorn?
Byggstartsindikatorn är ett verktyg som Prognoscentret använder för att få en tidig bild av hur mycket nytt byggande som startar i Sverige. Istället för att vänta på de officiella siffrorna som kommer några månader senare, tittar man på uppgifter från byggprojekt som precis har börjat. Dessa uppgifter kommer från Byggfaktas databas och innehåller uppskattade byggkostnader för varje projekt. Genom att summera kostnaderna för alla nybyggda bostäder, kontor, skolor och andra byggnader (men inte vägar eller broar) får man ett tal som visar om byggandet ökar eller minskar. Indikatorn är därför ett slags “temperaturmätare” för byggkonjunkturen – den visar om sektorn är het eller kall innan de officiella statistikerna hinner komma ut.
Vad visade siffrorna för maj?
Enligt den senaste rapporten minskade byggstartsindikatorn med 0,1 procent från april till maj. Det låter kanske inte mycket, men det är en förändring som märks när man tittar på hela året. Totalt innebär det att värdet på de projekt som startade i maj var något lägre än i april. När man bryter ner siffrorna ser man att utvecklingen inte var lika överallt: bostadsbyggandet gick ner med 0,9 procent, medan byggandet av lokaler (till exempel kontor, butiker och lager) ökade med 0,1 procent. Detta visar att vissa delar av marknaden klarade sig bättre än andra under månaden.
Bostäder mot lokalbyggande
Skillnaden mellan bostäder och lokaler är värd att titta närmare på. Bostadsbyggandet är ofta känsligt för hur människor känner sig om sin privatekonomi – om räntorna stiger eller om folk blir osäkra på sina jobb, kan de skjuta upp köp av nytt boende. I maj märktes en liten nedgång på 0,9 procent, vilket kan kopplas till just den osäkerhet som många upplevde under våren. Lokalbyggandet å andra sidan påverkas mer av företagens investeringsvilja. När företag tror på framtiden och behöver mer utrymme för anställda eller lager, börjar de bygga nya kontor eller lagerlokaler. Den lilla ökningen på 0,1 procent tyder på att vissa företag fortfarande ser möjligheter att expandera, även om den totala takten är svag.
Tolvmånadersperspektiv
Om man zoomerar ut och tittar på de senaste tolv månaderna ser bilden annorlunda ut. Byggstartsindikatorn har då ökat med hela 9,7 procent jämfört med samma period för ett år sedan. Detta betyder att, trots den lilla nedgången i maj, byggandet totalt sett har varit på uppgång under det senaste året. En ökning på nästan tio procent är en tydlig signal om att sektorn återhämtar sig efter en period av låg aktivitet. För många innebär det fler jobb inom byggbranschen, fler nya bostäder som kommer ut på marknaden och ett ökat utbud av lokaler för företag att hyra eller köpa.
Hur räknas indikatorn fram?
För att skapa byggstartsindikatorn samlar Prognoscentret in data om varje byggprojekt som har fått ett startdatum. Från Byggfaktas projektdatabas hämtar man uppskattade byggkostnader för varje projekt – alltså hur mycket pengar som beräknas gå åt för material, arbetskraft och andra utgifter. Dessa kostnader summeras sedan för alla projekt som startade under månaden. För att få ett tal som är lätt att jämföra över tid justeras siffran för prisutveckling (inflation) så att man ser den verkliga volymen av byggande, inte bara hur mycket pengar som har blivit dyrare på grund av prisökningar. På så sätt får man ett mått som speglar den faktiska mängden nya kvadratmeter som byggs.
Varför är det viktigt för samhället?
Byggsektorn är en av de största arbetsgivarna i Sverige och påverkar många andra delar av ekonomin. När många nya bostäder byggs får fler människor möjlighet att hitta ett hem som passar deras behov och ekonomi. När kontor och lokaler ökar kan företag expandera, anställa fler personer och skapa nya tjänster eller produkter. Dessutom genererar byggprojekt efterfrågan på material som stål, trä och betong, vilket i sin tur gynnar industrier och transporter. En stabil eller stigande byggstartsindikator ses därför ofta som ett tecken på ett friskt samhälle där människor har möjlighet att bo, arbeta och leva bra.
Intervju med Ludvig Uggla
Ludvig Uggla, senior ekonom på Prognoscentret, kommenterade maj‑siffrorna så här:
“Byggstarterna fortsätter att visa på en återhämtning inom byggsektorn, men utvecklingen under maj har varit något svagare. Det har varit en turbulent vår med kraftigt ökad osäkerhet. Byggkostnaderna har börjat öka och förväntas dämpa utvecklingen något framöver. Samtidigt bedöms efterfrågan hålla i sig och dra upp byggstarterna under hösten.”
Han pekar på två huvudsakliga faktorer: å ena sidan stigande kostnader för material och arbetskraft som kan göra byggen dyrare och därför mindre attraktiva för byggherrar; å andra sidan en stadig efterfrågan på bostäder och lokaler som kan motverka nedgången när osäkerheten lägger sig. För ungdomar som kanske funderar på en framtid inom bygg eller arkitektur innebär detta att det finns både utmaningar och möjligheter att hålla koll på.
Vad kan påverka byggandet framöver?
Flera saker kan påverka hur byggstartsindikatorn kommer att se ut de kommande månaderna:
- Räntor och ekonomi – Om centralbanken höjer räntorna blir det dyrare att låna pengar till bostadsköp och företagsinvesteringar,
