Bakgrund till projektet
Fastighetsbolaget Rexbo Gröna Industrihus har bestämt sig för att bygga ett nytt lager- och verksamhetshus i Jordbro industriområde, som ligger söder om Stockholm i Haninge. Anledningen är att det finns ett stort behov av moderna, mindre lokaler för företag som behöver både lagerutrymme och plats för kontor eller lätt tillverkning. Många mindre företag vill ha nybyggda ytor som är flexibla och enkla att anpassa efter sina behov, men det finns inte tillräckligt med sådana lokaler i området just nu. Rexbo vill fylla den luckan genom att erbjuda en byggnad som kan delas mellan två hyresgäster eller användas av ett enda större företag. Projektet är en del av bolagets strategi att satsa på hållbara och energieffektiva fastigheter i etablerade industriområden där efterfrågan är stadig.
Plats och läge
Den nya byggnaden kommer att ligga på adressen Traversvägen 14, i fastigheten Haninge Jordbromalm 6:95. Jordbro är ett välkänt industriområde med goda kommunikationer. Det ligger nära både E4/E20 och pendeltågsstationen Jordbro, vilket gör det enkelt för lastbilar och anställda att ta sig till och från platsen. Området har redan många lager, verkstäder och småindustrier, så det finns en befintlig infrastruktur med el, vatten och avlopp. Närheten till Stockholm innebär också att företag som vill ha ett lager nära huvudstaden kan spara både tid och pengar på transporter. För ungdomar som kanske funderar på att jobba inom logistik eller teknik kan detta bli en intressant arbetsplats i framtiden.
Byggnadens egenskaper
Byggnaden kommer att ha en uthyrningsbar yta på ungefär 4 000 kvadratmeter. Takhöjden blir nästan elva meter, vilket är ovanligt högt för ett lager och gör det möjligt att stapla varor högt eller installera mekaniska lyftsystem. Det finns fyra lastkajer och två markportar, så lastning och lossning kan ske från flera håll samtidigt, vilket minskar köer och ökar effektiviteten. Interiören är utformad för att vara flexibel: väggarna kan flyttas eller tas bort så att ytan enkelt kan delas upp i två separata delar eller användas som ett stort öppet utrymme. Detta gör att både ett mindre företag som bara behöver 1 500 kvadratmeter och ett större företag som vill ha hela byggnaden kan hitta en passande lösning. Golven kommer att vara av betong med hög belastningsklass, vilket klarar tunga pallar och truckar utan problem.
Miljö och hållbarhet
Rexbo lägger stor vikt vid att byggnaden ska vara miljövänlig. Den kommer att få bergvärme, vilket innebär att värmen hämtas från berget under fastigheten och är både energieffektiv och lågkostnad i drift. Taket förbereds för installation av solceller, så att fastigheten själv kan producera en del av sin el när solen skiner. Byggnaden ska certifieras enligt Miljöbyggnad Silver, en svensk standard som ställer krav på energi, inomhusmiljö och materialval. Dessutom måste den uppnå minst energiklass B, vilket betyder att den använder betydligt mindre energi än ett genomsnittligt lager från tidigare decennier. Alla dessa åtgärder minskar koldioxidutsläppen och gör byggnaden mer attraktiv för företag som vill profilera sig som gröna och ansvarsfulla.
Entreprenörer och samarbetspartners
För att förverkliga projektet har Rexbo valt flera erfarna aktörer. Byggentreprenör är Billström Riemer Andersson Bygg, ett företag med lång erfarenhet av industri- och lagerbyggnader. De kommer att ansvara för själva byggprocessen, från grundläggning till färdigställande. Bushwick Partners fungerar som teknisk rådgivare och ser till att alla tekniska lösningar, som bergvärme och solcellsförberedelser, är korrekt utformade och installerade. Arkitekturen står Maree Design & Projektbyrå för, vilket innebär att de har utformat både byggnadens yttre utseende och den flexibla planlösningen invändigt. Kombinationen av dessa parter säkerställer att projektet håller hög kvalitet både vad gäller funktion och utseende.
Vad innebär detta för området?
Ett nytt lager- och verksamhetshus på 4 000 kvadratmeter kan ha flera positiva effekter på Jordbro och Haninge. För det första skapar byggprocessen arbetstillfällen för lokala hantverkare, ingenjörer och andra yrkesgrupper. När byggnaden står färdig kommer den att behöva personal för drift, underhåll och eventuell kontorsverksamhet, vilket kan locka fler företag att etablera sig i området. Ett ökat företagande kan i sin tur leda till bättre serviceutbud, som restauranger, kaféer och butiker, vilket gör området mer levande även för boende och studenter. Dessutom visar projektet att det går att kombinera moderna industribehov med höga miljökrav, något som kan inspirera andra fastighetsägare att tänka likadant när de planerar nya byggnader.
Framtidsutsikter för hyresgästerna
Eftersom byggnaden är utformad för att vara lätt att dela, ger den hyresgästerna stora möjligheter att anpassa ytan efter hur deras verksamhet utvecklas. Ett litet företag kan starta med halva ytan och senare expandera till hela byggnaden om de växer. Ett större företag kan hyra hela lokalen och sedan hyra ut en del till en underleverantör eller partner om de vill dela kostnader. Den höga takhöjden och de många lastkajerna gör också att byggnaden passar för olika typer av verksamhet, från e‑lager och distribution till lätt tillverkning eller verkstad. För ungdomar som kanske drömmer om att starta ett eget företag inom logistik, teknik eller hållbar produktion kan detta bli en attraktiv plats att hyra in sig i när de är redo att ta steget.
Tidsplan och byggprocess
Byggstart är planerad till juni 2026 och byggnaden ska vara färdigställd i april 2027. Under dessa ungefär tio månader kommer arbetsplatsen att vara aktiv med grundläggning, resning av stomme, installation av tak, väggar, värme- och elsystem samt färdigställande av ytskikt och lastkajer. Under byggperioden kommer det att finnas säkerhetszoner runt arbetsplatsen för att skydda både förbipasserande och arbetare. När byggnaden är klar kommer en besiktning att göras för att säkerställa att alla miljökrav och tekniska standarder uppfylls innan de första hyresgästerna får flytta in.
**Sammanfattning
