Introduktion
I östra Roslags‑Näsby i Täby händer det mycket just nu. Två välkända aktörer, HSB Bostad och Hanssons Hus (förkortat H2), har gått ihop för att skapa ett helt nytt bostadskvarter i planområdet Sågtorp 2. Idén är enkel men kraftfull: bland olika typer av boende – bostadsrätter, hyresrätter och studentlägenheter – ska ett levande kvarter växa fram där människor i alla åldrar kan trivas. Projektet ska stå klart i början av 2029 och lovar både bra kommunikationer, gröna ytor och ett starkt fokus på hållbarhet. I den här artikeln går vi igenom vad samarbetet innebär, vem som gör vad och varför det är spännande för både unga och äldre invånare.
Bakgrund till området
Roslags‑Näsby har under de senaste åren förvandlats från ett lugnt villaområde till en av Täbys mest expansiva stadsdelar. Här finns redan bra kollektivtrafik med bussar och pendeltåg som snabbt tar dig till Stockholm city, samt nära till skolor, affärer och fritidsanläggningar. Kommunen har länge pekat ut Sågtorp 2 som ett prioriterat utvecklingsområde eftersom det ligger nära både befintliga bostäder och kommande arbetsplatser. Målet är att skapa en stadsdel där man kan bo, jobba och leva utan att behöva ta långa resor varje dag. Det nya kvarteret ska därför bli en naturlig förlängning av det som redan finns, men med fler bostadstyper och mer service nära hemmet.
Samarbetet mellan HSB Bostad och Hanssons Hus
HSB Bostad äger stora delar av marken i Sågtorp 2 och har beslutat att sälja en del av den till Hanssons Hus. För HSB innebär affären att de kan fokusera på att bygga bostadsrätter samtidigt som de får in kapital som kan användas i andra projekt. Hanssons Hus får å sin sida möjlighet att förvärva färdigställd mark där de själva kan uppföra och förvalta hyreslägenheter på lång sikt. Båda parterna ser samarbetet som en win‑win‑situation: HSB får en stabil partner som tar hand om en stor del av hyresbeståndet, medan H2 får tillgång till en erfaren bostadsutvecklare som kan säkerställa att kvarteret blir välplanerat och attraktivt. Enligt Jenny Bergendorff, projektledare på HSB Bostad, skapar avtalet både “kraft och god ekonomi” i projektet, samtidigt som det ger en “fantastisk blandning av bostäder”. Rikard Hansson, vd på Hanssons Hus, lyfter fram att avtalet gör det möjligt att utveckla området tillsammans med en “trygg aktör” samtidigt som de kan fortsätta sin strategi att bygga upp ett eget fastighetsbestånd för långsiktig förvaltning.
Hyreslägenheter – Hanssons Hus satsning
Hanssons Hus kommer att uppföra ungefär 220 hyreslägenheter som de själva kommer att förvalta under många år framåt. Lägenheterna varierar i storlek från ett rum och kök till större familjelägenheter med tre eller fyra rum. Tanken är att erbjuda bostäder som passar både unga som precis flyttat hemifrån och familjer som behöver lite mer utrymme. Alla lägenheter får modern standard: energieffektiva fönster, bra ljudisolering, samt möjlighet att välja olika inredningspaket beroende på smak och budget. Eftersom H2 själva ska förvalta fastigheterna kommer de också att ansvara för underhåll, trädgårdsskötsel och eventuella gemensamma utrymmen som tvättstugor och cykelrum. Detta ger de boende en tydlig kontaktperson och en trygghet att veta att någon tar hand om fastigheten på lång sikt.
Bostadsrätter – HSB Bostads roll
HSB Bostad kommer att utveckla bostadsrätter inom samma kvarter. Antalet bostadsrätter är ännu inte helt fastställt, men det rör sig om flera hundra lägenheter som kommer att säljas till privata köpare. HSB har lång erfarenhet av att bygga bostadsrätter med hög kvalitet och goda boendemiljöer, och de tänker använda den kunskapen även här. Lägenheterna kommer att ha öppna planlösningar, balkonger eller uteplatser samt tillgång till gemensamma faciliteter som exempelvis en takterrass, ett gym och en lokal för samlingsaktiviteter. Eftersom bostadsrätter ofta köps av personer som vill bo kvar längre tid, lägger HSB extra vikt vid att skapa en känsla av gemenskap och trygghet i husen. De planerar också att erbjuda olika storlekar och prisnivåer så att både förstahandsköpare och de som vill uppgradera sin bostad ska hitta något som passar.
Studentbostäder – en tredje aktör
Förutom hyresrätter och bostadsrätter planeras även studentbostäder i kvarteret. Dessa kommer att byggas av en tredje aktör som ännu inte har offentliggjorts, men idén är att erbjuda prisvärda och flexibla boenden för studenter som läser vid närliggande högskolor eller universitet. Studentlägenheterna kommer troligen att vara mindre, ofta med ett rum och kök eller ett studiokoncept, och de kommer att ligga nära kollektivtrafiken så att det är enkelt att ta sig till campus. Eftersom många studenter uppskattar sociala ytor kommer det också att finnas gemensamma utrymmen som studierum, kök för gemensam matlagning och kanske till och med en liten tvättstuga som delas mellan flera våningar. Målet är att skapa ett boende där studenter både kan fokusera på sina studier och känna sig en del av ett större kvarter.
Tidsplan – färdigställande 2029
Bygget av kvarteret Sågtorp 2 kommer att ske i etapper, men alla delar – bostäder, gator, parkeringsgarage och offentliga platser – planeras att vara färdiga till början av 2029. Det innebär att de första inflyttningarna kan ske redan sent 2028 om allt går enligt plan. Projektet är uppdelat så att markarbeten och grundläggning startar först, följt av uppförandet av husen och samtidigt byggandet av gatorna och det underliggande parkeringsgaraget. Eftersom H2 Entreprenad ansvarar för att bygga både kvar
