Introduktion
Verdion, ett paneuropeiskt företag som specialiserar sig på logistikfastigheter, har nyligen köpt en tomt i Eriksbergs verksamhetsområde i Botkyrka. Platsen ligger strax sydväst om Stockholm, nära de stora lederna E4 och E20 samt den kommande Tvärförbindelsen Södertörn. Målet är att bygga moderna verksamhets- och logistiklokaler som ska stå färdiga under andra kvartalet 2027. Projektet omfattar cirka 21 700 kvadratmeter byggyta på en total tomt om 29 400 kvadratmeter och kommer att utvecklas inom konceptet LiteHub. Nedan följer en djupare titt på vad detta innebär för området, för företag och för miljön.
Varför valde Verdion just Eriksberg?
Eriksberg ligger i ett strategiskt läge med god tillgång till både väg- och kollektivtrafik. Närheten till E4/E20 gör det enkelt för lastbilar att nå både norra och södra delar av Sverige samt kontinenten via hamnar i Nynäshamn och Södertälje. Samtidigt ligger området bara några minuter från pendeltågstationer och busslinjer som kopplar ihop Botkyrka med centrala Stockholm. Den planerade Tvärförbindelsen Södertörn kommer att förbättra framkomligheten ytterligare genom att länka E4 med E20 utan att behöva köra genom stadskärnan. För ett logistikföretag som Verdion är dessa faktorer avgörande: kortare transportvägar, lägre bränslekostnader och möjlighet att erbjuda hyresgäster snabb tillgång till både storstadsmarknaden och regionala distributionsnät.
Vad är LiteHub-konceptet?
LiteHub är Verdions eget koncept för att skapa flexibla, kostnadseffektiva lokaler som passar både små och medelstora företag samt större verksamheter med särskilda behov. Istället för att bygga enorma lagerhallar som bara passar ett fåtal stora aktörer, delar LiteHub upp ytan i flera moduler som kan kombineras efter behov. På markplan finns lagerlokaler med hög takhöjd och breda portar för enkel lastning och lossning. Ovanför dessa, på entresolvåningen, finns ytterligare lageryta samt kontorsutrymmen som kan anpassas efter hyresgästens önskemål. Genom att separera lager och kontor får företag både arbetsplats och lagring under samma tak, vilket minskar behovet av att hyra flera olika fastigheter.
Målgrupper för de nya lokalerna
Projektet riktar sig till tre huvudsakliga kategorier av hyresgäster:
- Små och medelstora företag som behöver ett prisvärt lager med möjlighet att växa. Dessa kan vara e-handlare, grossister eller tillverkare som vill ha nära tillgång till Stockholm utan att betala de höga hyrorna i innerstaden.
- Större verksamheter med specifika krav, exempelvis företag som behöver kyl- eller fryslager, eller som vill ha ett distributionscenter nära stora leder för att kunna serva hela Mälardalen.
- Tjänsteföretag som vill ha kontorsytor nära lager för att kunna hantera orderhantering, kundservice och logistikplanering på samma plats.
Genom att erbjuda både lager och kontor i samma byggnad kan Verdion möta behoven hos företag som vill ha en integrerad lösning istället för att sprida verksamheten över flera adresser.
Byggprocess och tidplan
Byggstarten är planerad att ske under innevarande år, vilket innebär att markarbeten och grundläggning kommer att påbörjas snart därefter. Eftersom tomten redan är förberedd med viss infrastruktur (vägar, dagvattenhantering och elförsörjning) kan själva byggnadsarbetet gå relativt snabbt. Projektet delas upp i flera etapper: först grundläggning och stomme, sedan installation av tak, portar och entresolvåning, följt av invändig utbyggnad av kontorsytor och slutligen färdigställande av fasad, landskap och miljöåtgärder. Målet är att ha byggnaden färdig för inflyttning under andra kvartalet 2027, vilket ger hyresgästerna ungefär två och ett halvt år att planera sin flytt och anpassa lokalerna efter sina behov.
Miljöcertifiering enligt BREEAM Excellent
En viktig del av projektet är strävan efter hög miljöprestanda. Fastigheten planeras att certifieras enligt BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) med nivån Excellent. BREEAM utvärderar byggnadens prestanda inom flera områden: energianvändning, vattenförbrukning, materialval, avfallshantering, inomhusmiljö och transportmöjligheter. För att nå Excellent krävs bland annat:
- Energisnål design med hög isolering, energieffektiv belysning (LED) och möjlighet till solpaneler på taket.
- Vattenbesparing genom lågflödesarmaturer och regnvatteninsamling för bevattning av grönområden.
- Hållbara material såsom återvunnet stål och trä från certifierade skogar.
- God inomhusluft tack vare effektiv ventilation och låg emissivitet i färger och lim.
- Tillgång till kollektivtrafik och cykelvägar, vilket minskar behovet av privata bilresor.
Genom att uppnå BREEAM Excellent visar Verdion att man tar sitt ansvar för klimatet på allvar samtidigt som man erbjuder hyresgäster lokaler som kan sänka deras driftkostnader och förbättra deras egen miljöpåverkan.
Ekonomiska och samhälleliga effekter
Ett nytt logistikcenter av denna storlek innebär både direkta och indirekta fördelar för Botkyrka och Stockholmsregionen. Under byggfasen skapas hundratals arbetstillfällen inom byggbranschen, från grävmaskinister och betongarbetare till elektriker och VVS-tekniker. När byggnaden står klar kommer den att behöva personal för drift, underhåll och säkerhet, samt för de företag som flyttar in. Detta kan leda till ökad efterfrågan på tjänster som restauranger, butiker och serviceföretag i området, vilket stärker den lokala ekonomin.
Dessutom kan närvaron av ett modernt logistikcenter minska trängsel på vägarna genom att möjliggöra mer effektiva godstransporter. Istället för att många små lastbilar kör längre vägar för att nå sina kunder kan större konsoliderade leveranser ske från ett centralt lager nära E4/E20, vilket både sparar bränsle och minskar utsläpp av koldioxid och partiklar. För invånarna i Botkyrka innebär det också bättre tillgång till arbetstillfällen utan att behöva pendla långa sträckor.
Utmaningar och risker
Som med alla stora byggprojekt finns det vissa utmaningar. För det första kan priset på byggmaterial och arbetskraft svänga, vilket kan påverka budgeten. För det andra måste man säkerställa att byggnadsarbetet inte stör närboende
