Inledning
I Huddinge, strax söder om Stockholm, växer ett nytt bostadsområde fram intill Campus Flemingsberg. Här har ByggVesta och EQT Real Estate precis börjat flytta in de första 417 lägenheterna. Lägenheterna är tänkta för studenter, forskare och unga yrkesverksamma som vill bo nära sin utbildning eller arbetsplats. Projektet är bara början – totalt kommer drygt 800 hyresbostäder att byggas här, och området ska bli en levande del av Flemingsberg där människor kan bo, studera och arbeta sida vid sida. I den här artikeln tittar vi närmare på vad som händer just nu, hur bostäderna är utformade och vad som väntar framöver.
Projektets bakgrund
Idén om att bygga fler bostäder nära campus föddes 2023 när ByggVesta och EQT Real Estate bestämde sig för att samarbeta. Båda företagen såg ett behov av fler hyreslägenheter i Flemingsberg, särskilt eftersom antalet studenter och anställda vid Södertörns högskola och andra verksamheter i området har ökat de senaste åren. Huddinge kommun och högskolan blev viktiga partners i processen, eftersom de kunde bidra med kunskap om lokala behov och se till att byggnaden passar in i stadens långsiktiga planer för Flemingsberg. Målet var inte bara att sätta upp väggar och tak, utan att skapa en stadsdel där människor trivs och känner sig del av ett större sammanhang.
Första etappen – lägenheterna
Den första etappen omfattar 417 lägenheter som nu börjar fyllas med hyresgäster. Inflyttningen sker stegvis från april 2026, vilket innebär att de första familjerna och enskilda studenter redan har börjat packa upp sina väskor. Lägenheterna varierar i storlek från ett rum och kök till tre rum och kök, så att både ensamstående och mindre hushåll kan hitta något som passar.
- Ett rum och kök – perfekt för en student som vill ha ett eget utrymme för studier och vila.
- Två rum och kök – passar bra för ett par eller en student som delar med en kompis.
- Tre rum och kök – lämpligt för en småfamilj eller någon som behöver ett extra rum exempelvis som hemmakontor.
Alla lägenheter är utrustade med grundläggande bekvämligheter som kök med spis, kyl/frys och badrum med dusch. Väggarna är målade i neutrala färger som gör det enkelt att möblera efter egen smak, och golven är av slitstarkt material som tål vardagligt slitage. Hyrorna är satta med tanke på målgruppen – de är överkomliga för studenter och unga yrkesverksamma samtidigt som de täcker byggnadens kostnader och underhåll.
Gemensamma ytor och hållbarhet
Förutom de privata lägenheterna har området flera gemensamma ytor som ska uppmuntra till socialt umgänge och studier. Här finns bland annat:
- En takterrass med utsikt över Flemingsberg och möjlighet att grilla, plugga i solen eller bara koppla av med vänner.
- Två särskilda rum för studier och sociala aktiviteter – dessa är utrustade med bord, stolar, whiteboard och trådlöst internet, så att man kan jobba med gruppuppgifter eller hålla i workshops utan att behöva lämna byggnaden.
- Cykelrum och barnvagnsrum för att göra det enkelt att ta med sig cykel eller barnvagn utan att belasta trapphusen.
Miljöhänsyn har varit en viktig del av projektet från början. Alla lägenheter är certifierade enligt Miljöbyggnad Silver, vilket innebär att de uppfyller höga krav på energieffektivitet, inomhusklimat och materialval. Till exempel har fönstren ett lågt U-värde för att hålla värmen inne på vintern och hålla det svalt på sommaren. Ventilationen är balanserad så att frisk luft ständigt cirkulerar utan att förlora onödig energi. Dessutom har byggnaden solpaneler på taket som bidrar till elförsörjningen för gemensamma ytor och belysning.
Samarbete och aktörer
Projektet är ett resultat av nära samarbete mellan flera parter, och det är just detta samarbete som har gjort inflyttningen möjlig redan 2026. ByggVesta står för själva byggandet och förvaltar fastigheterna när de är färdiga. EQT Real Estate har stått för finansieringen och har varit drivande i att hitta rätt hyresgäster samt att se till att bostäderna matchar målgruppens behov. Huddinge kommun har bidragit med planeringsstöd, till exempel genom att se till att gator, cykelvägar och kollektivtrafikanslutningar fungerar smidigt. Södertörns högskola har gett input om vad studenter och forskare efterfrågar när det gäller boende – till exempel närhet till föreläsningssalar, bibliotek och forskningslabb.
Enligt Jonas Jonsson, vd på ByggVesta, handlar projektet om mer än bara tak över huvudet: ”Vi vill vara med och forma en levande och socialt hållbar stadsdel där människor kan bo, studera och arbeta.” Erik Körner, Senior Director Nordics på EQT Real Estate, lyfter fram att uthyrningen har gått över förväntan tack vare det tidiga engagemanget från alla sakägare i området. Detta visar hur viktigt det är att lyssna på de som faktiskt kommer att bo och verka i området redan från början.
Framtidsplaner – andra etappen
Medan de första 417 lägenheterna nu fylls på, arbetar projektgruppen redan med den andra etappen. Den omfattar 388 lägenheter och byggstarten skedde i juni 2025. Planen är att dessa bostäder ska vara klara för inflyttning under andra halvan av 2027. Precis som i första etappen kommer lägenheterna att variera i storlek och utformas med samma fokus på hållbarhet och gemensamma ytor. Byggnaden kommer också att få ett liknande Miljöbyggnad Silver-certifikat, och man överväger att lägga till fler cykelplatser och kanske till och med en liten verktygslåda för de som vill laga sina cyklar själva.
Den andra etappen kommer att placeras intill den första, vilket skapar ett sammanhängande bostadsområde med tyd
