AI inom fastighetsbranschen: En outnyttjad potential
Över hälften av branschens aktörer bedömer idag att AI kan hantera fastighetsdriften om mänsklig övervakning finns, vilket är en ökning med 33 procentenheter på två år. Samtidigt uppger många fastighetsägare att de inte ser behovet av att koppla upp sina byggnader ytterligare. Detta trots att digitaliseringen och energieffektiviseringen påverkar svenska fastighetsägare alltmer.
Enligt Schneider Electrics Trendrapport, som tagits fram av Novus, används AI i större utsträckning än tidigare inom fastighetsbranschen. Majoriteten, 52 procent, anser nu att AI kan hantera driften av uppkopplade fastighetslösningar med mänsklig övervakning, en ökning med 33 procentenheter sedan 2023. Andelen som inte tror att AI fungerar i praktiken har minskat från 14 till 6 procent under samma period. Dessutom har andelen som svarar ”vet” på frågan om AI kan sköta driften av uppkopplade lösningar minskat med 20 procent sedan 2023, vilket tyder på ökad kunskap om tekniken.
Utmaningar med digitaliseringen
Trots den ökade tilltron till AI är många fastigheter fortfarande otillräckligt uppkopplade. 33 procent uppger att de saknar resurser för ytterligare digitalisering, och 38 procent anser att behovet inte finns. Detta står i kontrast till Boverkets krav från 1 januari 2025, som anger att större lokalbyggnader ska ha system för fastighetsautomation som övervakar och analyserar energianvändningen. Dessa system kräver den typ av data och automatisering som många fastighetsägare ännu inte använder fullt ut.
Enligt Charly Lupart, VP Buildings Segment på Schneider Electric Sverige, kan AI frigöra enorm potential i fastighetsdriften, men tekniken blir aldrig bättre än hur den implementeras. När många upplever att de saknar behov av mer uppkoppling handlar det ofta om att den faktiska potentialen inte är fullt synlig. För att fatta rätt beslut krävs kompetens, tydliga data och kontinuerlig uppföljning. Det är först då digitaliseringen börjar generera verkligt värde.
Tre sätt att nyttja potentialen i befintliga fastigheter
För att utnyttja potentialen i befintliga fastigheter finns det flera sätt att gå tillväga. Här är tre exempel:
- Granska och optimera befintliga system: Mycket av den installerade fastighetsautomation som finns används inte fullt ut eller är felkonfigurerad. Genomgång av funktioner, driftstrategier och avvikelser kan ge effektiviseringsvinster.
- Säkerställ datadriven drift och kontinuerlig uppföljning: Energianvändning bör inte bara mätas utan analyseras och omsättas i åtgärder. Kontinuerlig uppföljning möjliggör att avvikelser upptäcks i realtid och ineffektiv drift korrigeras.
- Prioritera åtgärder med störst effekt och skala upp stegvis: Åtgärder inom värme, ventilation och behovsstyrning har ofta störst energibesparande effekt. Börja med ett avgränsat område, utvärdera resultatet och skala upp för att minska risk och förbättra beslutsunderlag.
Genom att följa dessa steg kan fastighetsägare börja utnyttja potentialen i sina befintliga fastigheter och skapa en mer effektiv och hållbar fastighetsdrift. Det är viktigt att komma ihåg att digitaliseringen är en kontinuerlig process som kräver kontinuerlig uppföljning och utvärdering för att säkerställa att den genererar verkligt värde.
