Byggnation av småhus: En växande kostnad
En ny rapport från Installatörsföretagen visar att avgifter, taxor och myndighetsprocesser står för en växande del av kostnaden vid byggnation av småhus. Hela 32 procent av totalkostnaden går till olika pålagor innan byggstart, och VA-avgifterna framstår som en av de mest kostnadsdrivande posterna. Rapporten pekar på en långvarig ökning som nu riskerar att bromsa bostadsbyggandet.
Organisationens genomgång visar att kommunernas anslutningsavgifter för vatten och avlopp har ökat med 226 procent mellan 1990 och 2025. Den genomsnittliga kostnaden för VA-anslutning ligger på drygt 196 000 kronor och kan i vissa kommuner nå 450 000 kronor. Beräkningarna visar även att avgifterna kan fördubblas inom ett decennium.
Ökande kostnader i flera delar av byggprocessen
Utöver VA-avgifterna lyfter rapporten kraftiga kostnadsökningar inom andra delar av myndighetsutövningen. Anslutningsavgifter till elnätet har stigit med 400 procent sedan 1990. Kostnaderna för detaljplaner och bygglov har ökat med 34 procent på tre år, och processen från planbesked till startbesked kan ta upp till fem år. Avgifter hos Lantmäteriet har i vissa fall ökat mer än 180 procent, samtidigt som handläggningstiderna överstiger ett år.
Markpriser och långa processer driver upp slutkostnaden
Markpriserna har stigit med 419 procent sedan 1998 och kan motsvara en lika stor kostnad som själva byggnationen. Långa handläggnings- och överprövningstider innebär dessutom ökade finansierings- och räntekostnader, vilket ytterligare höjer byggkostnaden.
Ovanpå dessa avgifter och taxor tillkommer utdragna processer som i sig driver upp finansierings- och räntekostnader, vilket ytterligare fördyrar byggprojekten.
Behov av förändring
– Vi behöver fler bostäder och färre flaskhalsar. När det gäller myndighetsutövning har politiken mycket att säga till om. Regering, riksdag, regioner och kommuner måste därför ta ett helhetsgrepp kring frågan. Sverige borde fokusera på att bygga, inte byråkratisera, säger Andreas Åström, näringspolitisk chef på Installatörsföretagen.
Det är tydligt att det finns ett stort behov av förändring inom byggbranschen. Med ökande kostnader och långa processer riskerar bostadsbyggandet att bromsas upp. Det är därför viktigt att politiken tar ett helhetsgrepp kring frågan och försöker hitta lösningar som kan underlätta byggprocessen och göra den mer effektiv.
Vad kan göras?
En möjlig lösning kan vara att se över avgifterna och taxorna som tas ut av kommunerna och myndigheterna. Genom att minska eller förenkla dessa avgifter kan byggkostnaden sänkas och byggprocessen underlättas. En annan möjlig lösning kan vara att införa mer effektiva processer och handläggningsrutiner, så att byggprojekten kan genomföras snabbare och med mindre bistånd från myndigheterna.
Det är också viktigt att se över markpriserna och försöka hitta lösningar som kan sänka dessa. En möjlig lösning kan vara att öka tillgången på byggbar mark, genom att exempelvis omvandla outnyttjad mark till byggbar mark. En annan möjlig lösning kan vara att införa subventioner eller andra former av ekonomiskt stöd till byggherrar som bygger bostäder på mindre lukrativa områden.
Slutsats
Byggnation av småhus är en viktig del av samhället, och det är därför viktigt att vi hittar lösningar som kan underlätta byggprocessen och göra den mer effektiv. Genom att se över avgifterna och taxorna, införa mer effektiva processer och handläggningsrutiner, och försöka sänka markpriserna kan vi skapa en mer gynnsam miljö för byggherrar och bidra till att öka bostadsbyggandet. Det är en utmaning som kräver samarbete och kreativitet, men med rätt lösningar kan vi skapa en bättre framtid för byggbranschen och för samhället i stort.
