Halvering av antalet produktionsstartade bostäder
JM minskar på både intäkts- och resultatsidan det tredje kvartalet. Dessutom mer än halverades antalet produktionsstartade bostäder, jämfört med fjolåret. Ändå skönjer koncernchef Mikael Åslund tecken på en viss återhämtning av marknaden.
Intäkterna uppgick till drygt 2,1 miljarder kronor det tredje kvartalet, att ställa mot drygt 2,5 miljarder för samma period 2024. Resultat före skatt sjönk till 14 miljoner kronor mot förra årets 71 miljoner kronor och resultat per aktie uppgick till -0,10 kronor (0,55). Antalet sålda bostäder minskade till 562 från fjolårets 649 och produktionsstarterna mer än halverades, från förra årets 637 till 296. Av dessa är 265 till konsumenter och 31 till investerare, fjolårets periodsiffror låg på 403 till konsumenter och 234 till investerare. Målet för helåret är ändå att produktionsstarta fler bostäder under 2025 än vad som gjordes förra året.
Tecken på återhämtning
Koncernchef Mikael Åslund anar ändå tecken på en återhämtning i september efter en fortsatt låg aktivitet under sommaren. ”Antalet transaktioner ökade och bostadspriserna steg i Stockholm. Det är ännu för tidigt att dra några definitiva slutsatser, men mycket tyder på att de förbättrade makroekonomiska förutsättningarna nu börjar få genomslag på den svenska bostadsmarknaden” skriver han i vd-ordet.
Trögt även i Norge och Finland
I både Norge och Finland gick försäljningen av bostäder trögt under perioden. I Sverige var försäljningen till konsumenter i nivå med föregående år. I Stockholm var försäljningen låg under periodens första två månader, därför prisjusterades bostäder i september, vilket gjorde att fler bostäder såldes, men till lägre pris.
”Jag är inte nöjd med utvecklingen i JM Bostads Stockholm, där resultatet påverkades negativt av ytterligare prisjusteringar, vilket delvis kompenserades av resultat från fastighetsförsäljning. En fördjupad genomlysning av verksamheten pågår” skriver Mikael Åslund.
Fyra år av lågkonjunktur
JM:s balansräkning är fortfarande stark, påpekar Mikael Åslund, och man har lyckats korta ledtiderna med 25 procent under de senaste åren. Man har minskat lagret av osålda bostäder samtidigt som bolaget har anammat en ”försiktighet i nya markförvärv”, detta har bidragit till ett positivt kassaflöde.
Mikael Åslund säger: ”Vi närmar oss nu fyra år av lågkonjunktur på bostadsmarknaden. Trots detta står JM starkt. Vi har en god byggrättsportfölj som, i kombination med låga produktionskostnader och god likviditet, möjliggör produktionsstarter även i en svag marknad”.
Det är tydligt att JM står inför en utmanande marknad, men med en stark balansräkning och en god byggrättsportfölj är de väl rustade för att hantera den lågkonjunktur som råder på bostadsmarknaden. Det återstår att se om de kan uppnå sitt mål att produktionsstarta fler bostäder under 2025 än vad som gjordes förra året.
