Inledning
Dagens finansieringsmodell för nyproduktion av bostadsrätter bygger till stor del på förhandsförsäljning, vilket bromsar in marknaden eftersom risken i nybyggnationsprojekt läggs på hushållen. Detta har lett till att antalet byggstarter har minskat med 60 procent under räntehöjningarna, vilket har fått stora konsekvenser för byggföretag, hushåll och bostadsrättsföreningar. Bostadskreditfonden har därför tagit initiativ till en förändrad finansieringsmodell som är baserad på en försäkringsgaranti för att minska hushållens roll som riskbärare.
Den nya finansieringsmodellen
Den nya modellen, som kallas "fullteckningsgaranti", syftar till att stimulera nybyggnation och omforma hela marknaden. Garantin är framtagen tillsammans med produktutvecklaren FRF Partners, försäkringsagenturen Gallagher samt försäkringsbolaget HDI Global Specialty. Den innebär att ett försäkringsbolag med hög kreditvärdighet går i borgen för bostadsutvecklarens skyldigheter, vilket garanterar att föreningens insatser och upplåtelseavgifter blir inbetalda enligt ekonomisk plan.
Fördelar med den nya modellen
Den nya modellen har flera fördelar. Kravet på förhandsförsäljning kan minska, vilket gör det lättare för hushållen att köpa en bostad när byggnationen väl är igång. Risken för prisfall under byggtiden sprids också till fler och starkare aktörer, vilket minskar risken för hushållen. Dessutom kan bygget komma igång tidigare, vilket kan leda till en ökad lönsamhet för byggbolagen.
Pilotprojekt
Modellen har testats i pilotprojekt, där beräkningar visar att projektvinsten har kunnat öka med cirka 25 procent medan genomförandetiden har kunnat förkortas med sex till åtta månader. Detta beror på att bygget kommer igång tidigare och att antalet bostäder som kan säljas efter byggstart ökar. Det är också mer attraktivt för köparen att binda upp sig efter byggstart, vilket leder till en högre betalningsvilja.
Mål och förväntningar
Bostadskreditfondens mål är att påskynda och förbättra bostadsbyggandet med hjälp av tryggare och enklare finansieringsalternativ. Den nya modellen skapar en mer stabil marknad för alla parter genom att flytta risken från hushållen till fler aktörer som delar på risken. Enligt Bostadskreditfondens beräkningar skulle modellen kunna göra det möjligt att nå upp till de mål som Boverket har satt upp för att marknaden ska balanseras.
Slutsats
Den nya finansieringsmodellen som Bostadskreditfonden har tagit initiativ till är en viktig förändring för bostadsmarknaden. Genom att minska hushållens roll som riskbärare och sprida risken till fler och starkare aktörer kan modellen leda till en ökad lönsamhet för byggbolagen och en mer stabil marknad för alla parter. Det är en nödvändig anpassning för att säkerställa den bostadsproduktion som Sverige behöver.
